小伙伴們在進行房屋買賣的時候需要繳納個人所得稅，至于應(yīng)該繳納多少個人所得稅需要通過賣房的信息來計算。具體內(nèi)容，小編已經(jīng)整理在下方關(guān)于買賣房屋個人所得稅怎么計算的文章中了，希望能夠幫助到大家! 買賣房屋個人所得稅怎么計算 計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息： 1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為： 個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。 舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計稅價格為100萬，原值發(fā)票、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。 2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為： 個人所得稅=計稅價格×1%。 舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
買賣房屋個人所得稅標準是多少 1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。 2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。 3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。 4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%) 5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。 房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關(guān)費用。 合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等。 納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。 6、減免稅規(guī)定 (1)對出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅; (2)對個人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 以上是玖邀開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于買賣房屋個人所得稅怎么計算的內(nèi)容，希望對您有所幫助。 |
