一、不動產(chǎn)登記抵押是什么意思 不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務人在法律上把不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人，但債權人并不占有不動產(chǎn)。以不動產(chǎn)擔保的債務一經(jīng)償付，不動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)讓便立即失效。因此，雖然發(fā)生債務時不動產(chǎn)被有條件地轉(zhuǎn)讓了，但是在全部債務償清后，所有權馬上就被收回。作為抵押品的不動產(chǎn)一般為土地和房屋等。 不動產(chǎn)抵押的優(yōu)點是：債務人保留對不動產(chǎn)的占有，因而仍能使用它;債權人則由于在償清債務以前擁有不動產(chǎn)的所有權，因此不會因為債務人不還債而受到損失。
二、不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎 不動產(chǎn)抵押是在不動產(chǎn)上設定負擔，直接關系交易第三人和后位抵押權人的利益，為了便于第三人與抵押人進行交易時作出合理預期，避免遭受損害;也為了方便債權人查看抵押財產(chǎn)的權屬關系以及抵押權的優(yōu)先順位，以決定是否接受該物抵押擔保，設定不動產(chǎn)抵押應當辦理登記。 財產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設立抵押權要訂立書面合同外，還要求對某些財產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權不發(fā)生法律效力。根據(jù)《民法典》規(guī)定，需要進行抵押登記的財產(chǎn)為： （一）建筑物和其他土地附著物; （二）建設用地使用權; （三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權; （四）正在建造的建筑物。 三、不動產(chǎn)抵押如何查詢 查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢事項的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權屬證書編號后，帶本人有效身份證件，到當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請查詢。 在查詢后，自己買的房產(chǎn)沒有做過抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實，未必很安全，因為調(diào)查時沒有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開發(fā)商此后就不會抵押。因此，在買房時，最好在合同中規(guī)定：開發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權進行抵押，并規(guī)定相應的違約責任和處理方法，甚至可約定購房者有權隨時檢查開發(fā)商的國土使用證。 房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。查詢方法： (一)網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢-->需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）。 (二)房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。 以上是玖邀開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關于不動產(chǎn)登記抵押是什么意思的內(nèi)容，希望對您有所幫助。 |
