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是以個人名義購買房產(chǎn)還是以公司名義購買房產(chǎn)好?

2021-2-27 17:42| 發(fā)布者: knnliang| 查看: 1536| 評論: 0

摘要: 目前很多民營企業(yè)購買辦公用房產(chǎn)的時候,都在權衡一個事情:房產(chǎn)到底是以公司的名義購買列入公司的資產(chǎn)好?還是以自己的名義購買后出租給公司好?上海注冊公司代理網(wǎng)以下由財稅的角度進行分析和合理避稅:一、以公司 ...
目前很多民營企業(yè)購買辦公用房產(chǎn)的時候,都在權衡一個事情:房產(chǎn)到底是以公司的名義購買列入公司的資產(chǎn)好?還是以自己的名義購買后出租給公司好?上海注冊公司代理網(wǎng)以下由財稅的角度進行分析和合理避稅:

是以個人名義購買房產(chǎn)還是以公司名義購買房產(chǎn)好?

一、以公司名義購買:

1、如果公司是增值稅一般納稅人,購買時取得買房的增值稅專用發(fā)票可以抵增值稅,意味著企業(yè)可以少繳納增值稅、城建稅和教育費附加。

2、公司賬務核算時可以計提折舊,沖抵企業(yè)所得稅。

3、公司名下的房產(chǎn)應該按照房產(chǎn)的原值和新舊程度每一年繳納房產(chǎn)稅,稅率是1.2% 。如公司名下有一套價值1000萬元的房產(chǎn),7成新,則每一年繳納的房產(chǎn)稅為1000萬×70%×1.2%=8.4萬元。

4、由于以公司的名義購買,原則上購買房屋的貨幣資金必須要由企業(yè)的銀行賬戶上支出,因此短期內企業(yè)的資產(chǎn)總額不會變化,如果房產(chǎn)預期價格上漲,在后續(xù)交易過程中公司享有房產(chǎn)增值部分收益,可能會繳納企業(yè)所得稅、土地增值稅等。

5、由于以公司的名義購買,如果在后續(xù)交易過程中公司享有房產(chǎn)增值部分收益,分配到股東名下時應該繳納20%的個人所得稅。

6、如果購買房產(chǎn)的時候需要按揭貸款,還應考慮是能否以公司名義順利辦理按揭貸款。

7、一般情況下,如果公司經(jīng)營狀況、資金結構、負債比率等相關財務指標還不錯,以公司名義購買房產(chǎn)可能對以后公司獲取銀行貸款有幫助。

8、應考慮公司股東之間可能引發(fā)的財稅糾紛和風險。

二、以個人名義購買房產(chǎn)出租給企業(yè):

1、由于以個人的名義購買,原則上購買房屋的貨幣資金必須要由個人的銀行賬戶支出或者現(xiàn)金支出,不可由公司的銀行賬戶上支出。如果購買人在公司辦理借款手續(xù)后由企業(yè)的銀行賬戶上支出的并且借款期限超過一年未歸還的,可能會涉及借款總額20%的個人所得稅。

2、以個人的名義購買,由于購買房屋的發(fā)票是個人名字,因此公司不可抵扣增值稅,不可計提固定資產(chǎn)折舊也就意味著不可沖抵企業(yè)所得稅。

3、如果把個人名下的房產(chǎn)出租賃給公司,這時候每一年應該按照租金的12%繳納房產(chǎn)稅。

4、如果把個人名下的房產(chǎn)出售,包括出售過戶給自己的公司,首先看分房產(chǎn)性質,如果是住房并且符合當?shù)囟愂諆?yōu)惠政策的,會有一定程度的稅收減免,當然不符合稅收優(yōu)惠政策的,還需要繳納增值稅、城建稅、教育費附加等;如果是商業(yè)性房產(chǎn),肯定應繳納增值稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅等。

5、如果把個人名下的房產(chǎn)過戶給自己的公司,按照稅法的規(guī)定,需依獨立市場化交易原則視同銷售,計征各項稅收。

6、如果購買房產(chǎn)的時候需要按揭貸款,還應考慮是能否以個人名義順利辦理按揭貸款。

7、如果購買房產(chǎn)的時候需要按揭貸款,還應考慮是能否以個人名義順利辦理按揭貸款。

8、應考慮個人家庭成員之間可能引發(fā)的財稅糾紛和風險。

三、共性的稅費:

1、不管以什么名義購買時繳納的契稅、印花稅的稅率相同。

2、 交易時涉及的評估費、過戶費等標準基本相同。

通過上述分析,公司購買辦公場所的時候,到底是以誰的名義好一些,應綜合各種因素全局性考慮。

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