出租房屋預(yù)收房租的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間主要依據(jù)以下規(guī)定： 增值稅納稅義務(wù)時(shí)間 基本原則：以收到預(yù)收款的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
例外情況： 若合同已明確約定付款日期，且該日期早于預(yù)收款時(shí)間，則以合同約定的付款日期為準(zhǔn)。 若先開具發(fā)票，則以發(fā)票開具當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。 企業(yè)所得稅納稅義務(wù)時(shí)間 采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，按租賃期分期確認(rèn)收入，與會計(jì)處理一致。 個人出租房屋的特殊規(guī)定 增值稅稅率固定為5%，需在收到預(yù)收款時(shí)申報(bào)繳納。 房產(chǎn)稅按租金全額（含預(yù)收）計(jì)算，住房稅率4%，非住房12%。 |
