土地增值稅的計(jì)算公式為： 應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率，或者采用簡(jiǎn)便算法：土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
其中，“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。扣除項(xiàng)目包括： 1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額。 2. 開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用。 3. 新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。 4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 5. 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 適用稅率和速算扣除系數(shù)根據(jù)增值率(增值額除以扣除項(xiàng)目金額的比例)確定，具體如下： 1. 增值率未超過(guò)50%的，適用稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0。 2. 增值率超過(guò)50%，未超過(guò)100%的，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。 3. 增值率超過(guò)100%，未超過(guò)200%的，適用稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%。 4. 增值率超過(guò)200%的，適用稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%。 |
