個人銷售自有住房涉及的稅費及優(yōu)惠政策如下，以上海市為例： 一、增值稅 · 政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。 · 計算：若需繳納，應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。 二、附加稅費 · 城市維護建設(shè)稅：以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，上海市市區(qū)稅率為7%，縣城、建制鎮(zhèn)為5%，其他地區(qū)為1%。 · 教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，費率為3%。 · 地方教育附加：以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，費率為2%。 · 優(yōu)惠：自2023年1月1日至2027年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人（自然人屬于小規(guī)模納稅人）減半征收附加稅費。若增值稅免征，則附加稅費也免征。
三、個人所得稅 · 政策：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。若不符合“滿五唯一”條件，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收，稅率為20%。 · 計算：應(yīng)納稅額=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及合理費用）×20%。若無法提供完整憑證，稅務(wù)機關(guān)可能核定征收。 四、印花稅 · 政策：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 五、土地增值稅 · 政策：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 總結(jié)： 若住房購買滿2年且符合“滿五唯一”條件，僅需繳納可能存在的附加稅費（若增值稅免征則附加稅費也免）；若不符合“滿五唯一”但滿2年，需繳納附加稅費；若不滿2年，需繳納增值稅及附加稅費，同時可能需繳納個人所得稅。建議提前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，確認具體操作流程和所需材料。 |
