土地增值稅的清算條件是什么 土地增值稅清算的條件或時點是什么？房開企業(yè)將開發(fā)產品用于出租取得的租金收入是否征收土地增值稅？
根據(jù)《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)，土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。而土地增值稅的清算條件如下： (一)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算： 1.房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； 2.整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的； 3.直接轉讓土地使用權的。 (二)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算： 1.已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 2.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的； 3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 4.省稅務機關規(guī)定的其他情況。 而房開企業(yè)將開發(fā)產品用于出租取得的租金收入，根據(jù)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。 以上是玖邀開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關于土地增值稅的清算條件是什么的內容，希望對您有所幫助。 |
